【静岡の50代向け】家を売るか貸すか？「持ち家の活用法」を徹底比較
こんばんは、かおり木工房そうのです。
今日は寒さも戻った感じで、一日寒かったですね。
雪まではなっていなかったですが、山間部では
雪が降って静岡市以外は交通が乱れそうです。
50代で「家をどうするか？」を考えるタイミング
50代になると、これまでの住まいをどうするか
考える人が増えてきます。
・子供が独立し、広い家を持て余している
・老後に向けてコンパクトな住まいに移りたい
・住宅ローンを完済したが、家を手放すべきか迷っている
静岡では、持ち家率が高い一方で、老朽化した空き家が増加しており、
売却か賃貸かを選ぶことが重要なテーマになっています。
「家を売るべきか、それとも貸すべきか？」の判断基準と、
それぞれのメリット・デメリットを解説します。
1.家を「売る」メリット・デメリット
1−1.売却のメリット
・まとまった資金を確保できる
家を売ることで、一括で大きな現金を手に入れられるのが
最大のメリットです。
老後資金や新しい住まいの購入費用に充てることができます。
・維持管理の手間がなくなる
家を所有していると、固定資産税・修繕費・管理費などが
発生しますが、売却すればこれらの負担がなくなります。
・空き家問題を解決できる
長期使わない家を放置すると、管理が大変になり、
資産価値が下がるリスクがあるため、
売却することでそのリスクを回避できます。
1−2.売価のデメリット
・不動産市場の影響を受ける
静岡の住宅市場は地域によって需要が異なるため、
希望する価格で売れるとは限らないという
リスクがあります。
・住む場所を変える必要がある
売却後は当然ながらその家に住めなくなるため、
新しい住まいを確保する必要があります。
・売却にかかる費用がある
不動産会社への仲介手数料・譲渡所得税・測量費用
登記費用などの諸経費が発生するため、
手元に残る金額をしっかり計算する必要があります。
2.家を「貸す」メリット・デメリット
2−1.賃貸のメリット
・毎月の安定収入を得られる
家を貸すことで、毎月の家賃収入が得られるため、
老後の生活費の足しになります。
・将来的に家に戻れる
不動産は現金よりも相続税の評価が低いため、
相続対策として賃貸経営を続けることが有利になる場合があります。
2−2.賃貸のデメリット
・入居者が見つからないリスク
静岡の郊外エリアでは、賃貸需要が少なく、
空室が続く可能性があるため、事前に市場調査が必要です。
・管理と手間と費用がかかる
賃貸にすると、修繕費や管理会社への手数料が発生します。
また、家賃滞納や設備のトラブル対応などのリスクもあります。
・老朽化すると貸しにくくなる
築年数が古い家は、賃貸市場で競争力が低くなるため、
リフォームが必要になる場合があります。
3.売却と賃貸、どちらを選ぶべきか？
3−1.売却を選ぶべき人
・すぐにまとまった資金が必要な人
・空き家の管理が面倒な人
・今後その家に住む予定がない人
3−2.賃貸を選ぶべき人
・将来的に家に戻る可能性がある人
・安定した家賃収入を得たい人
・相続税対策として家を残したい人
4.静岡で活用できる「空き家対策」補助金・助成制度
4−1.空き家の活用補助金（最大100万円）
・空き家を改修し、賃貸住宅やシェアハウスとして活用する場合に適用
4−2.解体費用補助金（最大50万円）
・老朽化した空き家を解体し、更地にする費用を補助
4−3.耐震リフォーム補助金（最大100万円）
・古い住宅を耐震改修し、賃貸や売却の価値を向上させる場合に適用
補助金を活用すれば、売却や賃貸の選択肢をより柔軟に検討できます。
50代からの持ち家活用はライフプランに合わせて判断しよう
売却と賃貸、それぞれの選択肢のポイント
売却が向いている人
・まとまった資金を確保したい
・住まない家を手放して、維持管理の負担をなくしたい
・不動産市場の価格が良いタイミングで売却したい
賃貸が向いている人
・家賃収入で老後資金を補いたい
・将来的にその家に戻る可能性がある
・相続税対策として不動産を活用したい
50代で持ち家の活用を考える際は、
資産価値や将来のライフプランを踏まえて、
売却と賃貸のどちらが最適かを慎重に判断することが重要です。
静岡で家の売却や賃貸を検討している方は、
無料相談しながら最適な活用方法を決めていきましょう。
それでは、また。
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