【静岡の50代向け】「実家をどうする？」相続・売却・リフォームの選択肢を徹底解説！
こんばんは、かおり木工房そうのです。
曇り空でも花粉の量は多いですね。
午前中は外にいることが多かったので、
花粉で鼻水、くしゃみが止まりませんでした。
50代で実家の問題に直面する理由
50代になると、親の高齢化や相続をきっかけに、
実家をどうするかという問題に直面することが増えてきます。
・親が施設や病院に入ることになった
・実家が空き家になってしまい、管理が難しい
・兄弟姉妹との共有財産になり、処分方法に悩んでいる
静岡では、都市部と郊外で不動産市場に状況が異なるため、
実家をどうするかの判断が難しいこともあります。
1.実家の相続・売却・リフォームの選択肢を比較
実家をどうするかを考える際には、
「相続して住む」「売却する」「賃貸にする」「リフォームする」の
４つの選択肢があります。
それぞれのメリット・デメリットを詳しく見ていきましょう。
2.実家を相続して住む場合
2−1メリット
・思い出のある家に住み続けられる
・住居費がかからないため、経済的負担が軽減
・リフォームすれば、より快適な住環境にできる
2−2デメリット
・固定資産税や維持管理費の負担がかかる
・古い家はリフォーム費用が高額になる可能性がある
・兄弟姉妹との共有財産になると、権利関係の整理が必要
向いている人
・実家の立地や環境がよく、住み替えの必要がない人
・リフォームして長く住みたい人
・兄弟姉妹との合意が得られる人
3.実家を売却する場合
3−1メリット
・まとまった現金を得られ、老後の資金に活用できる
・固定資産税や維持管理費の負担がなくなる
・空き家問題を解決し、近隣への迷惑を防げる
3−2デメリット
・思い出のある家を手放すことになる
・売却までに時間がかかる可能性がある
・兄弟姉妹がいる場合、売却代金の分配方法を決める必要がある
向いている人
・実家に住む予定がなく、空き家管理の負担を減らせる
・不動産市場の状況を見て、良い価格で売却できる
タイミングを狙える人
・相続人全員が売却に同意している人
4.実家を賃貸にする場合
4−1メリット
・家賃収入を得られ、老後の資金の足しにできる
・将来的に家に戻る選択肢を残せる
・相続税対策として活用できる
4−2デメリット
・賃貸管理の手間や修繕費がかかる
・入居者が見つからないリスクがある
・築年数が古い家は、リフォームしないと貸しにくい
向いている人
・すぐに家を手放したくない人
・相続人全員の合意を得て、家賃収入を分配できる人
・賃貸需要があるエリアに実家がある人
5.実家をリフォームする場合
5−1メリット
・耐震・断熱性能を向上させ、安全で快適な住まいにできる
・二世帯住宅にリフォームして親と同居しやすくなる
・補助金を活用すれば、コストを抑えられる
5−2デメリット
・リフォーム費用が高額になる可能性がある
・築年数が古い家は、建て替えとどちらが良いか判断が必要
向いている人
・実家に住み続けたいが、現在の状況では快適に暮らせない人
・親との同居を考えている人
・耐震・省エネ性能を向上させ、資産価値を上げたい人
6.静岡で活用できる「実家活用」補助金・助成制度
6−1空き家対策補助金（最大100万円）
・空き家を改修し、売却や賃貸に活用するための費用を補助
6−2解体費用補助金（最大50万円）
・老朽化した空き家を解体し、更地にする費用を補助
6−3耐震リフォーム補助金（最大100万円）
・1981年以前の住宅を耐震補強する際に適用
6−4GX志向型住宅補助金（最大160万円）
・断熱性能向上＋太陽光発電導入に適用
補助金を活用することで、
実家の活用方法をより柔軟に検討できます。
50代からの実家の活用は、
将来のライフプランに合わせて判断しよう
実家をどうするかは、ライフスタイルや資産状況、
家族との関係を考慮して決めるべき重要な選択です。
・相続して住むなら、耐震・省エネリフォームを検討する
・売却するなら、家の資産価値を見極め、タイミングを考える
・賃貸にするなら、管理の手間や空室リスクを把握する
・補助金を活用しながら、コストを抑えて有効活用する
静岡で実家の相続・売却・リフォームを考えている方は、
無料相談で最適な選択をしてください。
それでは、また。
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