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宗野社長

【静岡の家づくり】50代の建て替えで失敗しないためのポイント

こんばんは、かおり木工房そうのです。

静岡市役所から手紙が来たのですが、

内容が省エネ住宅セミナーZEHへの道。

静岡で建てられている家がまだまだZEH以下が

多いってことなんですかね。

4月から断熱等級４が義務になるので、

ZEH以上の家が多く建てられていると思っていました。

静岡で建てられる家が

快適で安心して暮らせる家が増えるといいですね。

 

 

50代になると、「この家で一生暮らせるのか？」と

考える機会が増えてきます。

特に静岡では、地震対策や老朽化、

ライフスタイルの変化によって

家を建て替える人が増えています。

 

しかし、建て替えには多額の費用がかかるため、

慎重に計画しないと後悔するリスクも。

 

1.50代が家を建て替える主な理由

50代で家を建て替える理由は様々ですが、

特に多いのは以下の３つです。

１築年数が古く、耐震性に不安がある

静岡は地震のリスクが高いため、築30年以上の

住宅に住んでいる人の多くが耐震性を不安視しています。

・旧耐震基準（1981年以前の建物）の家は、

東海地震、南海トラフ地震で倒壊リスクが高い。

・耐震補強工事もできるが、費用を考えると建て替えた方が

長期的に安心な場合も。

２子供が独立し、夫婦二人の生活スタイルに合わなくなった

・広すぎる家は掃除や管理が大変。

・老後を考えると、バリアフリーやコンパクトな

間取りの方が快適。

３親との同居を考え、２世帯住宅にしたい

・介護の負担を軽減するため、親と同居しやすい間取りにする。

・光熱費や生活費を分担し、家計を効率的に管理できる。

 

2.50代の建て替えで失敗しないポイント

１資金計画をしっかり立てる

50代で家を建て替える場合、住宅ローンの審査が厳しくなるため、

しっかりと資金計画を立てることが重要です。

 

50代の資金計画ポイント

・住宅ローンを利用するなら、６０〜６５歳までに完済できるプランを立てる。

・貯金＋住宅ローンのバランスを考える。

・静岡県や国の補助金、助成金を活用する

（長期優良住宅、ZEH、GX志向型住宅）

 

２耐震等級３の住宅を選ぶ（地震対策）

静岡で家を建て替えるなら、「耐震等級３」（最高レベルの耐震性能）を

確保することが必須です。

 

耐震性の高い住宅のポイント

・耐震等級３を標準装備（コーチパネル）。

・地震保険の割引が適用されるため、

長期的なコスト削減にもつながる

静岡の耐震補助金を活用する！

静岡県では、耐震改修補助金を活用すれば

100万円以上の支援を受けられることも。

 

３断熱性能を高め、光熱費削減する

50代で家を建てるなら、光熱費の削減を意識することが大切です。

高断熱・高気密住宅を建てれば、老後の家計負担も軽減できます。

高断熱住宅のポイント

  • UA値（断熱性能の指標）は0.46以下を目指す。（HEAT20 G2レベル）
  • 高性能樹脂窓＋断熱材を活用し、夏涼しく冬暖かい家にする。
  • 太陽光発電＋蓄電池を活用し、電気代を削減する。

ZEH補助金を活用しよう！
静岡県でも、「ZEH住宅」を建てることで国や県から

100万円以上の補助金が受けられる ことがあります。

 

４老後を見据えた間取りにする（バリアフリー設計）

50代の家づくりは、老後の生活を考えた間取り設計がカギ になります。

老後も快適に暮らせる間取りのポイント

  • トイレ・浴室・寝室は1階に配置し、バリアフリー設計にする。
  • 廊下やドア幅を広くし、車椅子でも移動しやすい空間にする。
  • 将来的に介護が必要になった場合を考え、トイレ・浴室の近くに寝室を配置する。

まとめ｜50代の建て替えは「将来を見据えた計画」が重要！

50代での建て替えは、今だけでなく老後の快適性も考慮することが重要 です。

建て替えで成功するためのポイント
・資金計画を立て、補助金を活用する。
・耐震等級3＋省エネ住宅で、長く安心して暮らせる家にする。
・老後を見据えたバリアフリー設計を取り入れる。
・信頼できる工務店を選び、施工後のフォローも重視する。

静岡での建て替えを検討中の方へ！
静岡で安心して建て替えを進めたい方は、ぜひ当社にご相談ください！

それでは、また。

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